Когда взыскание на предмет залога проводится по судебному документу, то на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество предоставляются:

• документ суда со штампом о вступлении его в силу;
• бумаги об отчуждении заложенного объекта на торгах.

Если участники подписали соглашение с отсрочкой платежа и покупатель задерживает передачу финансов, то продавец вправе прийти в суд. Он заявляет иск об исполнении финансовых обязательств либо просит вернуть переданный по сделке объект.
Однако судебная процедура занимает время и влечет для заявителя дополнительные расходы (оплата государственной пошлины, услуги юриста и прочее). Не все граждане к этому готовы.
Поэтому предлагаем рассмотреть иной вариант разрешения ситуации — обращение к нотариусу для оформления исполнительной надписи.
Она позволяет истребовать объект у недобросовестного покупателя или взыскать долг вне судебного процесса.
Гражданин может обратиться к нотариусу за исполнительной надписью только по нотариально удостоверенному договору.

Исполнительная надпись производится при совокупности двух условий:

• бесспорность требований заявителя;
• нарушение долгового обязательства длится не более 2 лет.

Надпись нотариуса приравнивается к исполнительному листу.
В результате гражданин может подать документы либо сразу в банк, где оформлен счет недобросовестного покупателя, либо судебным приставам, либо в Росреестр для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество при обращении на него взыскания имеет ряд моментов
Например, для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с обращением взыскания во внесудебном процессе в Росреестр предоставляют нотариальный договор ипотеки с условием о внесудебном взыскании и исполнительной надписью.

Когда отчуждается отдельно стоящий объект, при регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество одновременно регистрируют переход права собственности на землю под ним, принадлежавшую прежнему владельцу.

При продаже жилья по программе реновации жилого фонда для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество нужно подать судебное постановление или договор, передаточный акт или бумагу об исполнении участниками договорных обязательств.

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, относящееся к военному, проводится без бумаг о прекращении прав прежнего правообладателя.

Если строение возведено на земле на основании публичного сервитута, то регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество происходит с обновлением в ЕГРН данных о правообладателе сервитута.

Когда один участник соглашения отказывается от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, заинтересованное лицо вправе заявить судебные требования. На практике заявление истца удовлетворяют, если объект ему передан.

Тогда суд выносит акт об обязании провести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и возмещении заявителю понесенных убытков.

Если у Вас имеется неразрешенная проблема или вы хотите «подстраховаться» и провести сделку качественно и без лишней траты своего времени и «нервов», наша юридическая фирма с радостью окажет Вам необходимые услуги.

Особенности регистрации перехода права по разным сделкам

Для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество граждане предоставляют:

• документ — основание приобретения объекта. Например, договор мены квартиры;
• паспорт, свидетельство о рождении;
• согласие супруга и свидетельство о браке;
• разрешение органа опеки;
• бумаги о назначении опекуна;
• заверенную нотариусом доверенность, если гражданин действует через представителя.

Свидетельство о праве подавать не нужно.
С 15 июля 2016 года Росреестр его больше не выдает заявителям.
анный перечень не окончательный и зависит от особенностей соглашения и состава участников.
Действующее законодательство устанавливает дополнительные критерии касательно бумаг для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при взыскании.

Документы для оформления перехода права

Для электронной регистрации сделки участники обязаны иметь электронную подпись (УКЭП). Она обладает такой же правовой силой, как и обычная подпись гражданина. УКЭП оформляют:

• в программе Госключ. Для этого гражданин должен быть зарегистрирован на сайте «Госуслуги» и иметь действующий загранпаспорт нового образца. Оформление УКЭП через приложение бесплатно;
• в местах, аккредитованных Минцифры. Список таких центров есть на ресурсе Росреестра. Услуга платная.

Для электронной регистрации сделок нужна учетная запись на сайте Росреестра либо в кабинете на «Госуслугах».
В графе «Государственная регистрация прав» участники заполняют бланк и прикладывают бумаги.
Если повод для приостановки отсутствует, ведомство проведет регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и направит сообщение с заархивированными бумагами на e-mail, указанный гражданами. Например, при дарении квартиры участникам придут документ с электронной подписью сотрудника Росреестра о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и сведения из реестра.

Электронная регистрация сделок проводится до семи дней. Если ведомство увидит какие-то недочеты либо ошибки, срок проверки увеличится.

Дистанционное оформление сделок

Соглашение по продаже имущества влечет смену владельца.
При этом прекращение прав продавца и возникновение полномочий нового собственника официально фиксируются. Этим занимается уполномоченный госорган — Росреестр. Ведомство ведет единый реестр недвижимости (ЕГРН), вносит в него информацию об объектах, записи о правообладателях и предоставляет по запросу сведения.
С 2016 года выписка из реестра — единственное подтверждение правомочий лица на недвижимость. Когда гражданин отчуждает объект, то нужна регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к новому правообладателю.

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество проводится при отчуждении объектов.
Дата внесения записи в ЕГРН подтверждает факт переоформления прав с прежнего собственника на нового владельца.

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество возможна:

• через МФЦ. Стороны лично подают работнику многофункционального центра бумаги и оплачивают пошлину. На руки им выдают расписку с указанием даты готовности бумаг;
• заказным письмом. Здесь подпись на направляемой для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество бумаге удостоверяет нотариус;
• через нотариуса. После удостоверения документов специалист дистанционно передает их в регистрирующее ведомство. Плата за эти действия не берется. Государственная регистрация занимает один день;
• используя портал «Госуслуги» либо сервис Росреестра. Стороны подают бумаги на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество дистанционно.

Регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

Кулаков Дмитрий
Леонидович

Президент компании – юрист со стажем 20 лет. Профессионал в области недвижимого имущества и земельных отношений, специалист в области строительных подрядных и проектно-изыскательских работ (кандидат юридических наук).

Андрианова Мария
Александровна

Руководитель отдела осущесвтления сделок с недвижимостью, корпоративного блока. Юрист со стажем в 15 лет. Эксперт в области аудита продавцов/покупателей (в том числе с ЗПИФ и ПИФ).

Сычева Ольга
Юрьевна

Руководитель направления налоговой практики.
Стаж работы в налоговых органах 15 лет, в том числе по выездным и камеральных налоговым проверкам. Эксперт в области Обжалования актов проверок налоговых органов